Die preise sinken, aber die erholung auf sich warten lässt

Die preise sinken, aber die erholung lässt auf sich warten
Die preise sinken, aber die erholung auf sich warten lässt

Die unterschiede zwischen städtischen und ländlichen gebieten verschärfen sich in Aveyron. Wenn einige branchen, wie Rodez sind geblieben zu immobilien-markt ist relativ träge. Die anpassung der preise wird es ermöglichen, diesen trend umzukehren ?

Aveyron nicht entgehen die nationale konjunktur und sinkender preise empfunden in ganz frankreich. Immobilien besonders in zeitlupe in den ländlichen gebieten, das volumen der verkäufe, die hält sich auf nationaler ebene ist im freien fall in Aveyron, departement agrar-par excellence. «In einem kontext, in dem kein zeichen deutet die möglichkeit einer steuerlichen entlastung signifikant, der trend bleibt eher langweilig und lässt wenig raum für optimismus», so bewegen sich die notare in Deutschland in ihrer aktuellen konjunkturbericht. In der tat, trotz der kreditzinsen historisch niedrig, die käufer sind nicht überzeugt und zeigen sich sehr vorsichtig. In der tat, die fristen für den verkauf zu erhöhen und die transaktionen seltener werden. «Das geschäftsjahr keinen anreiz zu investieren : die erhöhung der steuer auf veräußerungsgewinne immobilien von mehr als 50 000€, die negative auswirkungen, und wir erreichten einen steuersatz besonders hoch», bedauert Mich Didier Calmel, präsident der notarkammer Aveyron.

Anderen punkt zu blockieren, die verschärfung der bedingungen für die vergabe von hypothekendarlehen durch die banken. Trotz des rückgangs der preise und zinssätze sehr niedrig, die zahl der aktiven jugendlichen können den zugriff auf die eigenschaft.

Die neun hebt nicht

«Es gibt auch eine positive seite : die krise führte zu einer korrektur der preise, die alten wohnungen haben gesehen, ihre preise um 2 % und die häuser von 7 %», erklärt Didier Calmels. Aber im jahr 2014 diese preise gesenkt haben es nicht erlaubt, den trend umzukehren und den markt wieder zu beleben. Neu ist ebenfalls betroffen. Im Aveyron es bleibt nur zu einem status des micro-markt. Seit dem gerät Robien im jahr 2000 eingeführt worden, die abteilung nicht mehr in betracht komme zu keinem gerät steuerbefreiung typ Duflot und Pinel. Daher ist die investition ist nicht sehr aktiv in der abteilung, wenn nicht in der Grand Rodez, wo viertel der jüngsten vergangenheit wie Bourran, ziehen immer noch lokale investoren.

In den neun, die erhöhung der kosten für den bau von 20% bis 25%, im zusammenhang mit der regelung der thermischen RT 2012 hatte auswirkungen auf den verkauf von grundstücken. Während die bände sind eingestürzt, der durchschnittliche preis für bauland in Aveyron stürzte von 12 %. «In manchen städtischen gebieten, die grundsteuer auf den grundstücken baugebiet wird um 25 % plus eine gebühr in höhe von 5 euro pro m2 im jahr 2015 und 2016 € und 10 € pro m2 im jahr 2017. Die gemeinden behalten das recht, die umsetzung dieser maßnahme. Dort, wo sie eingesetzt wird, ein eigentümer einer parzelle von 1 000 m wird im gegenzug zur zahlung einer grundsteuer von 10 000 € pro jahr ab 2017 gegen 450 500 € heute», zeigt mit dem finger auf Mich Didier Calmel, die befürchtet, zu einem deutlichen rückgang der grundstücke gemacht bauland.

Der städtischen zentren attraktiv auf kosten der kampagne

Trotz eines schwierigen launisch, Aveyron, hat mehrere vorteile auf seiner seite. Die abteilung zeigt die arbeitslosenquote ist die niedrigste von Midi-Pyrénées, 7,6 %, die entwicklung ihrer zentren der wirtschaft, wie der Grand Rodez, fortgesetzt und mit einem kapital von sympathie und ermöglichte eine aufrechterhaltung der zweitwohnung in einigen bereichen. In immobilien, die unterschiede zwischen stadt und land sind mehr und mehr auffällig. Überall auf dem territorium, das phänomen der annäherung der bewohner in den städtischen zentren verstärkt sich. Die rentner und ältere menschen neigen dazu, zu verkaufen, ihre großen, isolierten häusern, die kampagne zu gunsten des stadtzentrums und seiner ausstattung. Die familien-und erstkäufer ihrerseits sind auf der suche nach villen funktionalen und jüngsten nähe der stadt. «Die nachfrage und die preise halten sich auch in städtischen gebieten : der preis der alten wohnungen ist ein zuwachs von 1,2 % in Rodez und verzeichnet einen leichten rückgang von 0,8 % Millau. Aber sobald man entfernt sich von der peripherie der städte, die situation ist viel mehr angespannt», bemerkt Mich Didier Calmel. Im Norden Aveyron, der markt für die zweitwohnung ist zusammengebrochen. «Wir waren für den verkauf, die seit mehreren jahren nicht gehen. 15 km von Espalion, kann man ein haus aus stein von 80 000 €, so dass diese art, sich gut verhandelte 110 000 € vor ein paar jahren», bestätigt Peter Conquet, verantwortlich für die transaktion bei Nord Aveyron Immobilien. Schwierig ist die situation auch in Decazeville, eine zone wirtschaftlich getrieben. Wenn die schönen häuser des Decazevillois ziehen noch der erwerber von Rodez oder anderswo finden möchten ein schönes haus, das zu einem kleinen preis, das volumen der verkäufe sinkt. «Es gibt viel immobilie zu verkaufen ! Der durchschnittliche warenkorb käufer von 90 000 €, zu diesem preis, kann man ein kleines haus mit ein paar arbeiten. Man kann aber auch auf dem markt der stadt häuser sind sehr klein, zwischen 30 000 und 40 000 euro», sagt Pierre-Marie Bos, immobilienmakler in Decazeville. Der markt. ist gekennzeichnet durch das vorhandensein von vermögenswerten preis niedrig ist. Hat Séverac-le-Château, zum beispiel, findet man hochwertige ware innerhalb von 70 000 euro, wie das stadthaus T5 stein mit stempel, renoviert mit geschmack, ausgehandelt 68 000 € für ein paar rentner. «Der umsatz ist wieder auf dem vormarsch zu Séverac aber die transaktionen beziehen sich nur auf waren weniger als 150 000 euro», bestätigt Melina Cousi, agent Optimhome immobilien.

Das mietobjekt bleibt ein dynamischer sektor, aber die nachfrage konzentriert sich auch auf der neuen apartments im zentrum der stadt, mit aufzug und parkplatz, und auf die villen mit garten in der nähe der ballungszentren. Ein gut, selten !

ZAHLEN

der alten Wohnungen : 1 260€/m2 – Entwicklung : – 0,3%

alte Häuser : 111 320€ – Entwicklung : – 7,2%

bauland : 31 000€ – Entwicklung : -12%

Die preise sinken, aber die erholung auf sich warten lässt

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