Séverac-le-Château und seine umgebung : der markt für ein neues haus wächst

« 2013 war ein jahr der rezession, auch wenn das ende des jahres wurde ein wenig mehr dynamik », analysiert Melina Cousi, der agentur Optimhome. In frage gestellt, die im beruf : « die reform auf die gewinne. Steuern instabil ist, führt dies zu einem klima der unsicherheit ».

Was wollen die käufer auf dem sektor häuser, die jüngeren vergangenheit, bei denen gibt es nur wenige arbeiten, mit drei schlafzimmern und einem grundstück zwischen 500 und 700 m2. « Diese eigenschaften dort verkaufen sich gut, um etwa 180000€, verfolgt Melina Cousi. Der markt hat am meisten gefallen, ist der markt für die renovierung. Die käufer sind kosten für die arbeiten an den verkäufer. Nach verhandlungen, können die preise sinken, bis 20000€. Heute was beunruhigt, ist, die kosten im griff ». Und sie fügt hinzu : « im durchschnitt dauert Es ein jahr, um eine immobilie verkaufen auf dem sektor. Die verkäufer, die passen ihre preise an diejenigen, die auf dem markt verkaufen ».

der markt der ferienhaus selbst bleibt stabil. Der kunde ist weniger anspruchsvoll und akzeptiert waren alte zu renovieren, um einen umschlag oft weniger als 100000 euro. « Viele käufer kommen, Gard, Hérault, in einem umkreis von zwei stunden rund um Séverac. Die autobahn ist für viele ».

Die miet-beitritt verführt, die in der abteilung

Für den zugriff auf die eigenschaft, die käufer bereit sind zu tun, ein paar kilometer weg von Séverac. Die plätze sind begehrt, insbesondere solche außerhalb der siedlung. Diese sind sehr selten auf diesem sektor in der landwirtschaft. Auch in den letzten jahren mehrere siedlungen aus der erde.

Zum beispiel, die residenz der Moulinou zu Séverac-le-Château. Vierzehn villen, die das label mit hoher energieleistung, zehn waren gemietet-beitritt, vier sind noch verfügbar. Allmählich wird das prinzip der miet-beitritt verführt, die in der abteilung : « Der großteil unserer kunden sind erstkäufer, erklärt Thierry Ginestet, stellvertretender generaldirektor der gesellschaft Procivis Südlichen zentralmassiv förderung (beauftragte gesellschaft der Staat für den bau dieser art gut). Das sind pavillons, die verschiedenen modelle, die auf grundstücken von 250 bis 450 m2 ». Die miet-beitritt ist ein gerät von wohneigentum ermöglicht werden eigentümer. In der ersten phase, die person in der wohnung als mieter-zugriff, für eine bestimmte zeit auf den vertrag gegen zahlung einer monatlichen gebühr : dies ist die phase des mieters. Die zweite phase, in der der mensch tun kann, die wahl zu heben, die option und besitzer : dies ist die phase acquisitive. Dieses gerät sozialen richtet sich an alle, die unter bedingungen von ressourcen. Die vorteile des gerätes ? Einen verkaufspreis MEHRWERTSTEUER zu ermäßigten steuersatz von 7% und eine befreiung von der grundsteuer für 15 jahre. Derzeit konstruktionen des typs durchgeführt werden, die in Olemps und Onêt-le-château. (Information zum 05 65 67 59 00)

Ein jahr kompliziert

Anne Guiral-Puel, notar in Saint Geniez d ‚ Olt, wurde schatzmeisterin der notarkammer Aveyron, drei jahre lang, bis mai 2013. Sie analysiert die lage der immobilien in der abteilung.

Welche bilanz ziehen sie für den immobilienmarkt in Aveyron 2013 ?

auf nationaler ebene gab es einen rückgang des geschäftsvolumens. Es gab eine verlangsamung net und Aveyron, wurde nicht verschont. 2012 war ein jahr mit sehr seltsam. Nach der güter und wirtschaftszweige, sie war sehr gut für einige, sehr schlecht für die anderen. Auch wenn sich der markt ein wenig neu gestartet, 2013 hat auch kompliziert war. Die revision der PLU (bebauungsplan), hat die dinge sehr komplex. Der lebensraum diffus ist nicht mehr in mode, weil es zu teuer ist, für kommunen. Hinsichtlich der änderung der besteuerung auf kapitalerträge, muss man bedenken, in einer frist von dreißig jahren, auch wenn es leicht modifiziert wurde.

Zum 1. märz 2014 die grunderwerbsteuer in abteilungen steigen können, was er in Aveyron ?

Die rechte von mutationen, die dazu bestimmt sind, dem Staat, dem departement und der gemeinde, wo das grundstück gelegen ist. Sie setzt sich zusammen aus : ein recht auf abteilungsebene zinssatz von 3,80 %, die kommunale steuer zum satz von 1,20% und die kosten für teller – für den Staat – und einziehung von denen der steuersatz beträgt 2,37 % recht amtlich. Die 3,80% steigen um 0,7%, wenn das departement entscheidet. Noch ist nichts offiziell, aber ich sehe nicht, warum es nicht schaffen würde. Im Aveyron, die immobilienpreise sind nicht sehr hoch, es ist also nicht sehr profitabel. Durch die nachteile, es gibt viele ältere menschen, die in prekären, dass soll helfen, den vorstand. Die abteilung braucht mehr ressourcen. Zwischen diesen anstieg und bei der MEHRWERTSTEUER, für ein gut 100000 euro, dauert es ungefähr 700 euro an kosten für den notar. Es ist nicht neutral.

was erwarten sie für 2014 ?

Die menschen brauchen immer bleiben. Aber wenn die zinsen sind niedrig, die inflation ist fast null. Es ist nicht sehr ermutigend. In den großen städten der markt beginnt, wieder zu gehen, warum nicht bei uns ? Dies sollte daher weich, zumindest zu stabilisieren.

VERKAUF-WOHNUNG

1275 euro pro quadratmeter

HAUS VERKAUFEN

1285 euro pro quadratmeter (rund -2% im vergleich zu 2012)

GRUNDSTÜCK

40 euro ke quadratmeter Séverac

Zwischen 20 und 25 euro pro quadratmeter in den ortschaften der umgebung

entdecken sie den gesamten ordner Immo Lebensraum 2014, klicken sie auf den untenstehenden link :

Séverac-le-Château und seine umgebung : der markt für ein neues haus wächst

Schreibe einen Kommentar